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CONSEJOS BÁSICOS DE INVERSIÓN:
CÓMO VENDER SU PROPIEDAD RÁPIDAMENTE

Bajar el precio de una propiedad hasta que alguien la compre es una manera de vender. Sin embargo, una mejor solución sería vender esa misma propiedad de manera rápida y con la mayor ganancia posible. La mayoría de los vendedores no se ponen realmente a vender sus casas. Ellos anuncian sus propiedades, pero no se vuelven vendedores activos. En un mercado como el latino se tiene que estar dispuesto a ser creativo y hacer las cosas de manera diferente. Estos son algunos consejos:



1) Coloque un anuncio y asegúrese de que su anuncio se vea muy bien.

2) Haga que un buen diseñador gráfico diseñe para usted un gran anuncio que pueda poner al frente de la propiedad. Después, ponga señales que guíen a la gente desde la avenida más cercana hasta ella, y así logrará atraer el tráfico hacia su inmueble.

3) Haga un gran tríptico o volante. Utilice volantes con las fotos tanto del interior como del exterior de la casa.

4) Venda Venda emociones (preguntar a Robert qué quiere decir con “emociones”). Venda las características de la casa, no los hechos.



Asegúrese de repintar la parte delantera de la propiedad para crear una apariencia limpia. Difícilmente podrá conseguir un comprador para ver el interior si no lo atrae con el exterior de la propiedad. Si algo está mal, arréglelo. Tareas simples, como el cuidado del jardín y la limpieza, pocas veces cuestan mucho seguramente crearán un aspecto limpio.

Aplique una pintura nueva a la puerta e instale una herrería de fantasía decorativa, así como un bonito picaporte que no sea muy costoso para que haga conjunto. Estos artículos cuestan poco, pero pueden agregarle mucho valor a una propiedad. Si usted tiene una cerca o reja, asegúrese de que esté muy bien pintada. Una valla bien arreglada mantendrá el sentido de seguridad en la mente de las personas que tienen niños y mascotas.

Ofrezca términos para hacer que la compra de su propiedad sea más conveniente. Incluso en un mercado lento, la venta de un bien inmueble se facilita al agregar condiciones de compra atractivas. Considere la posibilidad de ofrecer el alquiler de la propiedad como opción a compra.



Inversiones en bienes raíces sin créditos ni grandes sumas de dinero

Asignación de contratos y dobles cierres
Usted no tiene que poseer una propiedad para hacer dinero con ella. Pero, ¿cómo hacer esto? Usted podría vender los contratos de bienes raíces que previamente ha adquirido. ¿Qué quiero decir con esto? Que puede encontrar propiedades, negociar su compra y hacer ofertas con el único propósito de obtener los derechos de compra de estas propiedades en virtud de un contrato hecho atractivo y de mucho provecho para cualquiera. Una vez que haya hecho esto, entonces venda estos contratos de compra y obtenga con ellos una gran ganancia.


El uso de estas técnicas de doble cierre son excelentes, tanto que establecen estrategias de compra-venta de bienes raíces sin anticipo y sin dinero. La ventaja en este tipo de transacciones es que el dinero que normalmente se usa como enganche y que además asegura la transacción, nunca tuvo que ser desembolsado por usted. Además, usted puede vender el contrato con un rápido beneficio sin tener que tomar posesión de la propiedad.

Esta técnica se ha llevado a cabo una y otra vez por los inversionistas en bienes raíces más importantes durante los últimos cien años, por ser tanto legal como muy rentable.



A menudo, con un doble depósito de garantía usamos un contrato asignado. Esto quiere decir que en cualquier momento podemos vender los derechos a un tercero para que él compre la propiedad. Siempre existe la posibilidad de que éste pudiera no resultar en última instancia y que el contrato no se cierre. Un inversionista como usted no tiene que preocuparse, ya que ha vendido su contrato y ha recibido ganancias, sin por ello poner en riesgo su inversión de ninguna manera.

Lo bueno de un doble depósito de garantía o la asignación de un contrato es que usted no tiene que sufrir dolores de cabeza innecesarios, pues no tendrá gastos de inversión: no tendrá que hacer pagos, no pagará los impuestos anuales sobre la propiedad y no pagará los seguros que sobre ella recaigan. En otras palabras, aprender a hacer negocios con bienes raíces sin utilizar anticipos puede ser tan fácil como comer un pedazo de pastel.

 

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