MCDONALD'S, UN ESTUDIO DE CASO En 1956, Ray Kroc obtuvo un pequeño préstamo por su casa. Kroc había desarrollado dos nuevas ideas para aprovechar el negocio inmobiliario. Su primera idea fue buscar una propiedad que, en su opinión, fuera un gran lugar para un restaurante y, a continuación, lo puso en renta por medio de un contrato de bienes raíces con el plan de obligar a sus posibles inversionistas a construir los restaurantes McDonald's en estas propiedades. Su segunda gran idea fue alquilar estos edificios y cobrar una tasa adicional por concepto de franquicia, por lo general de alrededor del 8%, para permitir a los propietarios de alguna de estas franquicias el uso del nombre "McDonald's". Los propietarios de las franquicias son quienes cocinan las hamburguesas, y son ellos los que pagan un montón de dinero para tener el derecho a cocinar esas hamburguesas. ¡Las únicas hamburguesas que Ray Kroc hace son las que cocina cuando hacer carnes asadas en su patio trasero! La mayoría de las personas no se dan cuenta, pero McDonald's Corporation no es una empresa de restaurantes, sino que es una empresa de bienes inmuebles. Mc Donalds Corporation es titular de una de las más grandes empresas del mundo que se dedican a los bienes raíces comerciales, mismos que incluyen las carteras de algunos de los mejores derechos de propiedad inmobiliaria en el mundo. Analice lo siguiente: ¿Conoce usted algún restaurante McDonald?s que TENGA en una mala ubicaciÓn? Ser de una familia pobre me enseñó un significado alterno del concepto de apalancamiento, y este se refiere a la capacidad de hacer más con menos. En mi opinión, el conocimiento es el modelo más valioso del apalancamiento. Creo que la mayor palanca es la mente humana. Dios nos ha dado a cada uno de nosotros la más poderosa palanca en la tierra, nuestra propia mente. Usted puede usar su mente como una palanca para hacerse rico, o puede usar su mente para inventar excusas. La decisión depende de usted. ¡Tome un momento e inscríbase a uno de nuestros seminarios gratuitos que llegarán a su ciudad muy pronto! EL CONOCIMIENTO ES PODER SIN ANTICIPO CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO Del autor norteamericano Robert Shinn Libros del autor norteamericano Robert Shinn: - La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación - Lenguaje Corporal 007 - Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero Para más información, por favor contáctese con nosotros a: contacto@USAseminarios.com 1-619-602-9236 USA Para más información sobre cómo comprar bienes raíces sin anticipo ingrese en: www.usaseminarios.com Compre Bienes Raíces sin enganche. @@@@ Compre Bienes Raíces sin anticipo. Técnicas para reducir el anticipo o enganche EN LA COMPRA de bienes raíces y opciones para EVITARLOS Supongamos que el vendedor insiste en un pago inicial, enganche o anticipo. Por favor, recuerde que casi todos los aspectos de la compra de bienes raíces son negociables. Y este es también el caso de un enganche o anticipo, en caso de que vaya a haber alguno, así como el monto del mismo. En el caso de un financiamiento bancario, se puede convencer al vendedor de pagar el anticipo. La ventaja está en que el vendedor recibirá la mayoría de su dinero del banco, lo que le da la oportunidad de vender su propiedad rápidamente. Un sagaz vendedor inmobiliario puede negociar su pago en cuotas, o tal vez como un pago único en una fecha posterior si le damos algún beneficio adicional. ?A menudo, un vendedor puede no exigirnos un enganche si a cambio le hablamos de un pago mensual superior, o tal vez un mayor precio de venta. Trate de ofrecer un precio más alto a cambio de mejores condiciones. Muchos vendedores están dispuestos a aceptar cuotas en lugar de un único pago a cambio de fijar un precio más alto. ?Absorber las deudas del vendedor es otro sustituto para el anticipo. Si usted encuentra un vendedor cuyas necesidades de efectivo estén ligadas al pago de sus deudas, intente ofrecerse a asumir esas deudas a cambio de no dar ningún anticipo. ? El intercambio de bienes es otra manera de adquirir bienes raíces sin dinero. Si usted ya tiene una propiedad, es posible que desee cambiarla por otra que pudiera parecerle más atractiva o conveniente. Esto funciona bien tanto en la venta como en la compra de bienes raíces. Trate de lograr el intercambio en combinación con la adquisición de una pequeña cantidad de dinero en efectivo. Pruebe el intercambio de una nota para obtener la propiedad que desea. Hay muchas razones por las que un vendedor podría aceptar no recibir un anticipo o enganche. Si una propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo, los vendedores suelen ser muy flexibles. ? Subir el precio y hacer más flexibles los términos de la compra es una técnica muy popular entre los inversionistas inmobiliarios que no usan anticipos.Cualquiera puede comprar bienes raíces sin dinero utilizando este método. Todo lo que usted tiene que hacer es ofrecer un precio lo suficientemente alto. Llamamos a este método "mayor precio y mejores términos". Básicamente, este método se basa en que el vendedor reciba más de lo que está pidiendo, siempre y cuando esté dispuesto a aceptar varios pagos en lugar de hacer un pago de una sola exhibición; o quizás teniendo también términos más flexibles y atractivos para él. Recuerde que la adquisición de bienes inmuebles sin enganche no es lo único que un inversionista en bienes raíces está buscando. Su oferta debe tener sentido o, en otras palabras, "tener un verdadero beneficio". Por lo tanto, es importante calcular la rentabilidad de cada inversión inmobiliaria antes de comprometerse a hacer cualquier tipo de arreglo. CONSEJOS BÁSICOS DE INVERSIÓN: CÓMO VENDER SU PROPIEDAD RÁPIDAMENTE Bajar el precio de una propiedad hasta que alguien la compre es una manera de vender. Sin embargo, una mejor solución sería vender esa misma propiedad de manera rápida y con la mayor ganancia posible. La mayoría de los vendedores no se ponen realmente a vender sus casas. Ellos anuncian sus propiedades, pero no se vuelven vendedores activos. En un mercado como el latino se tiene que estar dispuesto a ser creativo y hacer las cosas de manera diferente. Estos son algunos consejos: 1) Coloque un anuncio y asegúrese de que su anuncio se vea muy bien. 2) Haga que un buen diseñador gráfico diseñe para usted un gran anuncio que pueda poner al frente de la propiedad. Después, ponga señales que guíen a la gente desde la avenida más cercana hasta ella, y así logrará atraer el tráfico hacia su inmueble. 3) Haga un gran tríptico o volante. Utilice volantes con las fotos tanto del interior como del exterior de la casa. 4) Venda Venda emociones (preguntar a Robert qué quiere decir con ?emociones?). Venda las características de la casa, no los hechos. Asegúrese de repintar la parte delantera de la propiedad para crear una apariencia limpia. Difícilmente podrá conseguir un comprador para ver el interior si no lo atrae con el exterior de la propiedad. Si algo está mal, arréglelo. Tareas simples, como el cuidado del jardín y la limpieza, pocas veces cuestan mucho seguramente crearán un aspecto limpio. Aplique una pintura nueva a la puerta e instale una herrería de fantasía decorativa, así como un bonito picaporte que no sea muy costoso para que haga conjunto. Estos artículos cuestan poco, pero pueden agregarle mucho valor a una propiedad. Si usted tiene una cerca o reja, asegúrese de que esté muy bien pintada. Una valla bien arreglada mantendrá el sentido de seguridad en la mente de las personas que tienen niños y mascotas. Ofrezca términos para hacer que la compra de su propiedad sea más conveniente. Incluso en un mercado lento, la venta de un bien inmueble se facilita al agregar condiciones de compra atractivas. Considere la posibilidad de ofrecer el alquiler de la propiedad como opción a compra. Inversiones en bienes raíces sin créditos ni grandes sumas de dinero Asignación de contratos y dobles cierres Usted no tiene que poseer una propiedad para hacer dinero con ella. Pero, ¿cómo hacer esto? Usted podría vender los contratos de bienes raíces que previamente ha adquirido. ¿Qué quiero decir con esto? Que puede encontrar propiedades, negociar su compra y hacer ofertas con el único propósito de obtener los derechos de compra de estas propiedades en virtud de un contrato hecho atractivo y de mucho provecho para cualquiera. Una vez que haya hecho esto, entonces venda estos contratos de compra y obtenga con ellos una gran ganancia. El uso de estas técnicas de doble cierre son excelentes, tanto que establecen estrategias de compra-venta de bienes raíces sin anticipo y sin dinero. La ventaja en este tipo de transacciones es que el dinero que normalmente se usa como enganche y que además asegura la transacción, nunca tuvo que ser desembolsado por usted. Además, usted puede vender el contrato con un rápido beneficio sin tener que tomar posesión de la propiedad. Esta técnica se ha llevado a cabo una y otra vez por los inversionistas en bienes raíces más importantes durante los últimos cien años, por ser tanto legal como muy rentable. A menudo, con un doble depósito de garantía usamos un contrato asignado. Esto quiere decir que en cualquier momento podemos vender los derechos a un tercero para que él compre la propiedad. Siempre existe la posibilidad de que éste pudiera no resultar en última instancia y que el contrato no se cierre. Un inversionista como usted no tiene que preocuparse, ya que ha vendido su contrato y ha recibido ganancias, sin por ello poner en riesgo su inversión de ninguna manera. Lo bueno de un doble depósito de garantía o la asignación de un contrato es que usted no tiene que sufrir dolores de cabeza innecesarios, pues no tendrá gastos de inversión: no tendrá que hacer pagos, no pagará los impuestos anuales sobre la propiedad y no pagará los seguros que sobre ella recaigan. En otras palabras, aprender a hacer negocios con bienes raíces sin utilizar anticipos puede ser tan fácil como comer un pedazo de pastel. FIJANDO UNA OFERTA Las opciones de compra son acuerdos que proporcionan al comprador el derecho a comprar la propiedad del vendedor en un plazo determinado de tiempo, y comúnmente se dan por contratos de arrendamiento con opción a compra. Como base para la operación, el comprador pagará una suma de dinero previamente acordada, que normalmente no es reembolsable. Si el comprador decide no comprar la propiedad, este especie de enganche se pierde, por lo tanto, va para el vendedor. Si el comprador decide ejercer la opción de compra, este depósito inicial puede convertirse en parte del pago total y se aplicará al precio de compra total del inmueble. El uso del arrendamiento con opción de compra en una propiedad, así como la reasignación de esta opción a otro posible comprador es rápida y fácil. Este beneficio se obtiene de inmediato, ya sea que el inversionista adquiera la propiedad o no la adquiera. Volverse un investigador para otros inversionistas en bienes raíces es una gran manera de aprender a hacer buenas inversiones inmobiliarias sin ningún riesgo, y puede hacerlo ganando dinero al mismo tiempo. Basta con reunir información acerca de propiedades que presenten dificultades para ser vendidas, o financieramente en malas condiciones, y vender estas oportunidades a inversionistas inmobiliarios. Un buen inversionista puede pagar buen dinero por este tipo de información. Si un inversionista no paga la suma acordada, simplemente no le proporcione más información sobre ofertas. Los buenos inversionistas inmobiliarios se dan cuenta del valor de un buen cazador de propiedades y la buena información que éstos proporcionan; los inversionistas inteligentes están dispuestos a pagar muy bien por esta información. Si usted está interesado en obtener un rápido beneficio, podría considerar la posibilidad de encontrar propiedades que garanticen que otro inversionista se beneficiará después de que las condiciones de venta sean cumplidas. No es raro ganar de $ 5000 a $ 20.000, o incluso más, en función de los beneficios potenciales de una operación como ésta. ¡¡¡ ASISTA A UNO DE NUESTROS SEMINARIOS !!! Invertir en cursos de capacitación sólo tiene sentido si produce resultados que beneficien a su empresa. USA Seminarios brinda un entrenamiento avanzado, necesario para alcanzar estos resultados por una pequeña cantidad de tiempo y dinero. Ser el número uno y mantenerse en la cima requiere de un entrenamiento especializado. La misión de USA Seminarios es brindarle ese entrenamiento especializado. El Seminario Avanzado de Bienes Raíces Sin Anticipo enseña cómo comprar bienes raíces sin utilizar dinero propio ni préstamos bancarios. Países y Ciudades Ciudad de Mexico Mexico São Paulo Brasil Buenos Aires Argentina Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Brasilia Brasil Lima Peru Monterrey Mexico Bogota Colombia Guadalajara Mexico Buenos Aires Argentina Sao Paulo Brasil Mexico City Mexico Lima Peru Bogota Colombia Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Salvador Brasil Havana Cuba Belo Horizonte Brasil Fortaleza Brasil Cali Colombia Guayaquil Ecuador Brasilia Brasil Santo Domingo Republica Dominicana Medellin Colombia Maracaibo Venezuela Guadalajara Mexico Caracas Venezuela Ecatepec Mexico Quito Ecuador Curitiba Brasil Manaus Brasil La Paz Bolivia Recife Brasil Cordoba Argentina Valencia Venezuela Montevideo Uruguay Nezahualcoyotl Mexico Porto Alegre Brasil Belem Brasil Puebla Mexico Barranquilla Colombia Rosario Argentina Monterrey Mexico Tegucigalpa Honduras Tijuana Mexico Santa Cruz Bolivia Goiania Brasil Ciudad Juárez Mexico Managua Nicaragua Guarulhos Brasil Guatemala Guatemala Port-au-Prince Haiti Leon Mexico 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Salvador Chiclayo Peru San Pedro Sula Honduras Aracaju Brasil Maracay Venezuela Tlaquepaque Mexico Niteroi Brasil Puente Alto Chile Sao Joao de Meriti Brasil Santiago Republica Dominicana Juiz de Fora Brasil Belford Roxo Brasil Londrina Brasil Feira de Santana Brasil Joinville Brasil San Juan Argentina Panama City Panama San Juan Puerto Rico Toluca Mexico Santos Brasil Ananindeua Brasil Durango Mexico Concepción Chile Veracruz Mexico Cancun Mexico Ibague Colombia Resistencia Argentina Tuxtla Gutierrez Mexico Neuquen Argentina Santiago del Estero Argentina Pereira Colombia Campos Brasil Maua Brasil Diadema Brasil Santa Marta Colombia Matamoros Mexico Olinda Brasil Reynosa Mexico Vila Velha Brasil Aparecida de Goiania Brasil Piura Peru Viña del Mar Chile Ciudad Bolivar Venezuela San Jose Costa Rica Bello Colombia Pasto Colombia Carapicuiba Brasil Sao Jose do Rio Preto Brasil Cuernavaca Mexico Florianopolis Brasil Caxias do Sul Brasil Iquitos Peru Barcelona Venezuela Camaguey Cuba Serra Brasil Villahermosa Mexico Xalapa Mexico Manizales Colombia Campina Grande Brasil Mazatlan Mexico Corrientes Argentina Piracicaba Brasil Cariacica Brasil Bauru Brasil Temuco Chile Betim Brasil Tampico Mexico Neiva Colombia Irapuato Mexico Canoas Brasil Sao Vicente Brasil Soledad Colombia Nuevo Laredo Mexico Moji das Cruzes Brasil Holguin Cuba Jundiai Brasil Pelotas Brasil Bahia Blanca Argentina Vitoria Brasil Montes Claros Brasil Maturin Venezuela Valparaíso Chile Macapa Brasil Turmero Venezuela Armenia Colombia Chimbote Peru Talcahuano Chile Anapolis Brasil Posadas Argentina Maringa Brasil Franca Brasil Cumana Venezuela Itaquaquecetuba Brasil Porto Velho Brasil Villavicencio Colombia San Cristobal Venezuela Ciudad Obregon Mexico Huancayo Peru Ciudad del Este Paraguay Soacha Colombia Guaruja Brasil Cusco Peru Valledupar Colombia Ponta Grossa Brasil Antofagasta Chile Cuenca Ecuador Petropolis Brasil Paulista Brasil Merida Venezuela Ribeirao das Neves Brasil San Bernardo Chile Guantanamo Cuba Foz do Iguacu Brasil Celaya Mexico Ciudad Victoria Mexico Blumenau Brasil Tepic Mexico Jujuy Argentina Parana Argentina Oaxaca Mexico Limeira Brasil Barinas Venezuela Monteria Colombia Uberaba Brasil Volta Redonda Brasil Santa Clara Cuba Itagui Colombia Governador Valadares Brasil Caucaia Brasil Novo Hamburgo Brasil Suzano Brasil Rio Branco Brasil Taubate Brasil Cascavel Brasil Santa Maria Brasil Sincelejo Colombia Ensenada Mexico Coatzacoalcos Mexico Pucallpa Peru Rancagua Chile Vitoria da Conquista Brasil Palmira Colombia Buenaventura Colombia Viamao Brasil Tacna Peru Floridablanca Colombia Pachuca Mexico Formosa Argentina Varzea Grande Brasil Uruapan Mexico Caruaru Brasil Georgetown Guyana Imperatriz Brasil Barueri Brasil Gravatai Brasil Boa Vista Brasil Ipatinga Brasil Paramaribo Suriname Machala Ecuador Embu Brasil Juazeiro do Norte Brasil Cabimas Venezuela Los Mochis Mexico Praia Grande Brasil Bayamon Puerto Rico Arica Chile Popayan Colombia Sumare Brasil Taboao da Serra Brasil Monclova Mexico Campeche Mexico Mage Brasil Chillán Chile Oruro Bolivia Sucre Bolivia Talca Chile Mossoro Brasil Santa Luzia Brasil Iquique Chile Sao Leopoldo Brasil Marilia Brasil Itabuna Brasil Sao Jose dos Pinhais Brasil Presidente Prudente Brasil Jacarei Brasil Tehuacan Mexico Santo Domingo Ecuador Sao Carlos Brasil Santarem Brasil Alvorada Brasil Puerto la Cruz Venezuela Americana Brasil Sete Lagoas Brasil Puerto Cabello Venezuela Colombo Brasil Ica Peru Bayamo Cuba Barrancabermeja Colombia Sullana Peru Divinopolis Brasil Portoviejo Ecuador Rio Grande Brasil La Romana Republica Dominicana Maracanau Brasil Itaborai Brasil Sao Jose Brasil Acarigua Venezuela Araraquara Brasil Catamarca Argentina Los Ángeles Chile Petrolina Brasil Pinar del Rio Cuba Itapevi Brasil Ambato Ecuador Santa Barbara d'Oeste Brasil Manta Ecuador La Paz Mexico Tapachula Mexico Rio Cuarto Argentina Carolina Puerto Rico Rio Claro Brasil Puerto Montt Chile Passo Fundo Brasil Aracatuba Brasil Cienfuegos 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Cuba Uruguaiana Brasil Girardot Colombia Quezaltenango Guatemala Ciego de Avila Cuba Teresopolis Brasil Parnamirim Brasil Calabozo Venezuela Lauro de Freitas Brasil San Rafael Argentina Itapetininga Brasil Timon Brasil Maicao Colombia Braganca Paulista Brasil Patos de Minas Brasil Alagoinhas Brasil Florencia Colombia San Carlos de Bariloche Argentina Punto Fijo Venezuela Buga Colombia Masaya Nicaragua Sogamoso Colombia Rio Verde Brasil La Ceiba Honduras Cachoeirinha Brasil Cubatao Brasil Cua Venezuela Jau Brasil Palma Soriano Cuba San Cristobal Republica Dominicana San Fernando Venezuela Puerto Plata Republica Dominicana El Progreso Honduras Hidalgo Mexico Trelew Argentina Ayacucho Peru Navajoa Mexico Barbacena Brasil Araguaina Brasil Tarapoto Peru Ciudad Valles Mexico Tunja Colombia Caxias Brasil Cabo Frio Brasil Varginha Brasil Tandil Argentina Botucatu Brasil Ribeirao Pires Brasil Zacatecas Mexico Pinhais Brasil Iguala Mexico Catanduva Brasil Garanhuns Brasil Mercedes Argentina 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